Quel salaire pour emprunter 1 000 000 euros ?
Les financements à crédits sont des opérations effectuées par les banques pour le compte de leurs clients. Ils offrent aux emprunteurs la possibilité de financer leurs projets (immobilier ou consommation). Cependant, le montant accordé dépend de la capacité de remboursement de chaque profil. Un crédit de 1 000 000 d'euros est un montage financier qui constitue un risque assez élevé, surtout pour l'institution de prêt. Pour s'assurer du bon remboursement de leurs capitaux investis, les banques effectuent une analyse de candidature suivant le niveau de revenu. Quel est donc le salaire à prévoir pour obtenir un prêt de 1 000 000 d'euros ?
La mensualité prévisionnelle en fonction de la durée et du taux appliqué
Le taux appliqué pour un crédit de 1 000 000 d'euros diffère pour chaque durée choisie. En choisissant une plus longue durée de remboursement, vous bénéficiez d'une mensualité plus faible. Cependant, plus un contrat s’étale dans le temps, plus les risques sont élevés et le taux appliqué suit la même tendance. Opter pour un contrat à très long terme est certes avantageux par rapport au budget mensuel mais revient plus cher quant à la totalité des échéances à payer tout au long du contrat. Voici une estimation des mensualités prévisionnelles pour un prêt de 1 000 000 d'euros selon les taux fictifs appliqués pour chaque période.
- Si vous empruntez 1 000 000 euros pour une durée de remboursement de 10 ans, votre contrat sera assimilé à un taux de 1,5 % et vous aurez à honorer une mensualité de 8979,15 euros.
- Si vous prévoyez de rembourser les 1 000 000 euros pendant une durée de 15 ans, le crédit est assimilé au taux de 1,8 % et vous devez rembourser mensuellement 6343,41 euros.
- Si vous optez pour une durée de 20 ans, votre crédit de 1 000 000 euros sera remboursable avec un taux de 2,2 % et une mensualité de 5154,10 euros.
- Si vous choisissez un contrat de 25 ans, votre crédit de 1 000 000 euros sera remboursable au taux de 2,5 % et la mensualité sera de 4486,17 euros.
- Si vous empruntez 1 000 000 d’euros pour une durée de 30 ans avec un taux de 3,1 %, vous devrez honorer une échéance de 4270,16 euros par mois.
La durée de remboursement d’un crédit de 1 000 000 d’euros peut s’étaler jusqu’à 420 échéances, soit 35 ans, avec une garantie solide.
Le salaire minimum à prévoir pour crédit de 1 000 000 d’euros
Afin de s'assurer du bon remboursement des 1 000 000 d'euros prêtés, les banques vérifient la régularité et la stabilité du revenu de l'emprunteur. Le statut professionnel et le type de contrat auquel est lié l'emprunteur joue donc un très grand rôle dans l'analyse de la candidature.
Suivant la base du taux d'endettement de 35 % (soit le tiers des revenus perçus), voici le niveau de salaire minimum requis pour honorer les mensualités énumérées précédemment.
- Pour pouvoir honorer un remboursement mensuel de 8979,15 euros pendant 10 ans, il faut que l'emprunteur dispose d’un salaire d'au moins 26937,45 27 000 euros par mois.
- Pour pouvoir rembourser la mensualité de 6343,41 euros pendant 15 ans, il faut au moins percevoir un revenu mensuel de 19030,23 euros.
- Pour assurer le remboursement de 5154,10 euros par mois pendant les 20 ans du contrat, il faut prévoir un salaire minimum de 15462,3 euros.
- Pour garantir le bon remboursement de 4486,17 euros par mois pendant 25 ans, il faut gagner au moins 13458,51 euros de revenu par mois.
- Pour couvrir un remboursement mensuel de 4270.16 euros, il faut que l'emprunteur gagne au moins 12810,48 euros de salaire par mois.
Emprunter 1 000 000 d’euros sans apport personnel ?
Un crédit à hauteur de 1 000 000 d'euros met en jeu une importante somme d'argent. L'éligibilité à ce type de financement est soumise à plusieurs critères avec une rigoureuse évaluation. Il peut être garantie par une hypothèque, un nantissement ou encore un apport personnel de la part de l'emprunteur. L'apport personnel n'est pas obligatoire dans le cadre d'un prêt immobilier mais il est fortement recommandé et la majorité des banques l'exigent. En effet, les institutions prêteuses sont plus favorables à un accord si l'emprunteur présente un apport personnel d'au moins 10 % du montant demandé. Pour un crédit immobilier de 1 000 000 d'euros il est recommandé de constituer un apport personnel de 100 000 euros qui pourra couvrir les frais de garantie, et les autres coûts annexes nécessaires à la mise en place de l'opération.
Comment trouver un financement à crédit de 1 000 000 d’euros
Pour mieux préparer l’opération, il est préférable de simuler le crédit de 1 000 000 d’euros avec les paramètres précis qui correspondent à vos informations. Responis met à votre disposition son simulateur de prêt. Cet outil spécialisé dans le calcul des mensualités est gratuit et sans engagement. Il vous donne des résultats qui vous permettront d’anticiper vos mensualités futures en seulement 3 minutes.
Trouver un établissement favorable à l'octroi d'un crédit de 1 000 000 d'euros n'est pas évident. C'est un contrat qui engage l'emprunteur pendant une très longue période. Il est donc impératif de trouver le prêteur qui propose la meilleure offre pour pouvoir emprunter dans les conditions les plus avantageuses. Responis propose un service complet de courtage en opération financière. Il vous accompagne durant toutes les démarches administratives, il vous conseille dans la comparaison et l'identification de la meilleure offre pour vous aider à décrocher le contrat qui correspond le plus à vos attentes.
