Rendez liquide votre patrimoine
 
Obtenez rapidement une trésorerie
 
Image

Une vente à terme est un contrat de vente immobilier fait entre particuliers : d’un côté il y le propriétaire du bien et de l’autre l’acquéreur. Sa principale caractéristique est que la totalité du paiement n’est pas comptant, un bouquet est payé à la signature du contrat de vente à terme, et le solde sera progressivement payé par échelonnement sous forme de rente suivant un calendrier fixé par les deux parties. À moins de disposer d’un fonds personnel pour s’acquitter du bouquet et effectuer les paiements suivants, quels sont les modes de financement possible pour une vente à terme ?

La vente à terme : explication

Une vente à terme fonctionne comme un crédit vendeur immobilier entre particuliers. C’est le vendeur qui prend le rôle d’un établissement financier et accorde le prêt à l’acquéreur. Les deux parties sont libres de fixer le prix du bouquet de vente à terme, du montant de chaque échéance de remboursement, de la durée du pacte, et des clauses qui s’y trouvent. Ce contrat doit être authentifié, validé et enregistré auprès d’un officier public dont principalement un notaire. Le vendeur peut appliquer ou non un taux d’intérêt, plus faible que les taux appliqués par les établissements de crédit, sur les restes à payer mensuellement.

Bon à savoir : avec une vente à terme libre, l’acheteur devient propriétaire du bien une fois le contrat signé et le paiement du bouquet de vente effectué. Contrairement à la vente à terme occupée ou différée, où il ne peut le posséder qu’après le paiement de la dernière rente au vendeur.

Obtenir un prêt immobilier pour payer une vente à terme

La vente à terme est assimilée à une vente immobilière entre particulier. Avoir recours à un crédit immobilier pour financer cet achat, ne semble pas impossible, mais l’établissement prêteur serait attentif à la capacité de remboursement de l’emprunteur.

Pour acquérir un bien immobilier avec une vente à terme, l’acquéreur a besoin de financement et il lui est possible de recourir à un emprunt bancaire. Il peut demander un crédit immobilier chez un établissement financier, avec tous les éléments caractéristiques de ce type de prêt : taux d’intérêt, frais de dossier et de garantie, coût de l’assurance, apport personnel…  Par ailleurs, l’établissement de prêt s’assurera que la somme octroyée serve uniquement au paiement du bouquet et des rentes.

Un intérêt d’une vente à terme est d’éviter d’avoir recours à un prêt immobilier. Néanmoins, si l’acheteur n’a pas la somme suffisante pour s’acquitter du bouquet, ni des rentes à verser pendant la duré de la vente, l’option d’un crédit immobilier peut être envisagée. L’emprunteur aura à rassurer le prêteur en apportant toutes les garanties, telles qu’un apport, une assurance emprunteur, et certainement la prise d’une garantie, telle qu’une caution, nantissement ou une hypothèque sur un bien lui appartenant.

Financer une vente à terme avec un prêt hypothécaire

La somme nécessaire pour financer une vente à terme peut être importante, et si l’acheteur est déjà propriétaire d’un bien immobilier, un prêt de trésorerie avec garantie hypothécaire peut être un moyen de financement envisageable.

L’établissement de prêt prendra en compte entre 50% à 90% de la valeur du bien mis en hypothèque, cette part sera donc le montant du prêt accordé. La procédure de demande de crédit passe obligatoirement devant le notaire pour l’enregistrement de la garantie dans le registre des hypothèques et pour la publicité foncière.

Responis a établi des partenariats avec de établissements spécialisés dans le prêt hypothécaire. En nous contactant, un de nos conseillers vous sera dédié, et saura entendre votre demande. À la suite de l’analyse de votre besoin, il pourra constituer votre dossier et le transmettre à nos partenaires.

Obtenir un prêt personnel pour payer le bouquet d’une vente à terme

Le bouquet d’une vente à terme est la partie du prix du bien immobilier qui est à payer au moment de la signature du contrat de vente, devant notaire, et ce bouquet représente généralement 40 à 60% de la valeur du bien. Tout est question de négociation entre les deux parties, sachant que plus le montant de ce bouquet est élevé, plus les rentes qu’aura à payer l’acquéreur seront réduites. Inversement, plus ce paiement comptant est bas, plus les mensualités à honorer jusqu’à la dernière échéance sont plus importantes.

L’acheteur peut recourir à un prêt personnel pour financer le paiement du bouquet d’une vente à terme. Il s’agit d’un crédit à la consommation non affecté où aucun justificatif sur l’utilisation du fonds octroyé n’est demandé par l’établissement prêteur. Pour obtenir cet emprunt, il faut remplir des conditions dont notamment que le demandeur ait un revenu stable et un bon profil emprunteur. Le montant qu’il peut obtenir ne peut dépasser les 75 000 euros, qui est le montant maximum d’un prêt à la consommation.

Utiliser un rachat de crédit pour payer le bouquet d’une vente à terme

Le recours à un rachat de crédit pour payer le bouquet d’une vente à terme est envisageable quand l’acheteur a des prêts en cours de remboursement. Le fait de regrouper ces prêts en cours en un seul et unique nouveau crédit va diminuer le montant des mensualités qu’il doit à ses créanciers.

Cette diminution de la mensualité résulte d’un allongement de la durée de remboursement du crédit. Cette réduction signifie également la baisse du taux d’endettement et par conséquent, peut permettre l’augmentation de la capacité d’emprunt. L’acquéreur peut ainsi formuler une demande de trésorerie supplémentaire avec le rachat de crédit pour financer le bouquet d’une vente à terme.

Faire appel à Responis pour trouver un financement pour son acquisition en vente à terme

Pour trouver un moyen de financement pour une acquisition en vente à terme, il est vivement recommandé de solliciter les services d’un courtier professionnel tel que Responis. Avec ses longues années d’expériences en intermédiation bancaire, il s’adressera à ses partenaires pour leur soumettre et défendre votre dossier afin que vous puissiez obtenir le financement souhaité.

TPL_BACKTOTOP