Un achat immobilier n’est pas quelque chose à prendre à la légère. Une étape importante dans la vie, cela implique un gros investissement en terme de temps mais également pécuniaire. Connaissez-vous les aides de l’Etat pour devenir propriétaire de votre résidence principale?

Le Prêt à Taux Zéro, plus simplement nommé PTZ

Cette aide a été créée pour les ménages souhaitant acheter leur première résidence principale. Il s’agit en réalité d’un crédit sans intérêts, il peut couvrir jusqu’à 40% du projet immobilier neuf.  Pour simuler vos droits au PTZ vous pouvez vous rendre sur le site du gouvernement. Ce type d’aide existe depuis de nombreuses années et reste valable pour votre achat en 2019. Attention, il est soumis à plusieurs critères d’éligibilité :

  • Ne pas dépasser les plafonds de revenus ci-dessous
  • Ne pas être propriétaire dans les deux dernières années.
  • Le PTA est calculé sur le nombre de personnes qui composent la famille

Plafonds de ressources pour obtenir un PTZ en 2019 :

 Nombre d'occupants    Zones A bis et A     Zone B1   Zone B2 Zone C
1 personne 37.000 € 30.000 € 27.000 € 24.000 €
2 personnes  51.800 €  42.000 €  37.800 €  33.600 €
3 personnes 62.900 € 51.000 €  45.900 € 40.800 €
4 personnes 74.000 € 60.000 € 54.000 € 48.000 €
5 personnes    85.100 € 69.000 € 62.100 €   55.200 €

En ce qui concerne le remboursement de votre Prêt à Taux Zéro, celui-ci est payé en même temps que votre remboursement du crédit classique. Vous allez avoir deux crédits différents: le Crédit PTZ et le crédit classique (de la banque). La banque calculera le montant de la mensualité, elle sera fixe pour toute la durée du crédit. Le remboursement du PTZ se déroule de la manière la plus classique qui soit : chaque mois vous versez une échéance comme pour un prêt classique. Le PTZ est tout à fait cumulable avec d’autres aides au financement. Il offre une grande flexibilité dans votre achat. En Ile-de-France, le prix de l’immobilier ne fait que grandir et face au manque de logements parisiens, il est plus simple de se loger dans les villes proches qui offrent des conditions de vie plus confortable et paisible.

Frais de notaire réduits dans l’achat d’immobilier neuf

Un autre avantage, non négligeable est celui des frais de notaire. Habituellement lorsque vous faites l’acquisition d’un bien immobilier déjà construit, les frais de notaire sont environ de 7 à 8% du montant de la vente.  Alors que pour l’achat dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à hauteur de 2,5 % du prix d’achat.

Achat d’un appartement avec une TVA réduite

La TVA appliquée à l’achat d’un appartement neuf est habituellement de 20% (inclus déjà dans le prix de vente). Mais il est possible d’obtenir une réduction de la TVA pour votre achat dans le neuf en résidence principale. Ce taux varie, de 5,5% et  7% en fonction de la zone où se situe votre logement. Les zones sont déterminées par l’Etat.

Une solution de recherche pensée pour les acheteurs

L’achat d’un appartement neuf reste une étape cruciale, un achat à étudier sur le long terme. Pour vous aider à faire le bon choix, il existe plusieurs méthodes. Le site immobilierduneuf vous propose de rechercher votre logement neuf selon différents critères de recherche propres aux exigences de chacun :

  • Une recherche classique : territoriale, par date de livraison, par budget.
  • Une recherche plus ciblée : en livraison immédiate pour les plus pressés, en TVA réduite, par loi de défiscalisation ou les futurs programmes immobiliers commercialisés en Ile-de-France.
  • une solution innovante: la recherche par ligne de transport public. Sachant que pour vivre en banlieue parisienne, les transports publics deviennent un critère de recherche essentiel.
  • Possibilité de poser des alertes de disponibilité ou des alertes de lancement commercial pour des nouveaux programmes.

Le marché de l’immobilier étant très réactif, il est important de rester en alerte pour ne pas passer à côté des futures opportunités.