Investir dans une place de parking peut avoir de nombreux avantages, notamment dans l’objectif d’une location sur le long terme. En effet, ce type de placement immobilier ne nécessite pas d’entretien et son coût d’achat est nettement moins supérieur que l’acquisition d’un appartement ou d’une maison à louer. Pour réussir cet investissement, comment peut-on acheter une place de parking dans le but de la louer ?
Achat d’une place de parking : l’immobilier à petit prix
L’achat d’une place de parking est nettement moins onéreux que l’achat d’un appartement ou d’une maison.
Toutefois, le prix d’une place de parking peut grandement varier en fonction de la ville et de la disponibilité des stationnements. Dans les détails, l’achat d’une place de parking à Paris peut s’évaluer en moyenne à 25 000 € tandis que dans d’autres villes moins peuplés où le stationnement est plus aisé, le prix de la place peut varier entre 10 000 € et 15 000 €.
Egalement, il est possible d’acheter un lot de places de parking permettant de faire baisser le coût d’achat unitaire. Plus précisément, si plusieurs places de parking sont achetées simultanément il sera plus simple de négocier le prix d’achat unitaire de chaque place.
Louer une place de parking : une rentabilité à ne pas négliger
Vis-à-vis des autres placements immobiliers, la rentabilité d’une place de parking peut être bien supérieure.
Dans les faits, il faut compter entre 6% et 12% de rentabilité par année de location avant le paiement des taxes (impôt sur le revenu, charges et taxe foncière), ce qui peut éventuellement permettre d’amortir le coût d’achat rapidement quand la place peut être louée entre 45 € et 500 € par mois selon le lieu.
Concernant la mise en location, il est plus facile de louer une place de parking qu’un appartement. La demande étant généralement forte en métropole, elle peut néanmoins être plus faible dans les grandes villes où les places de parking publiques sont plus disponibles.
Financer sa place de parking
Le financement d’une place de parking nécessite la préparation d’un budget adéquat en fonction du projet.
Dans le cadre de l’achat d’une place de parking seule, il n’est pas possible de financer ce placement à l’aide d’un prêt immobilier car la valeur du bien ne dépasse pas 75 000 €. Néanmoins, si un lot de parking est acheté simultanément et que le coût d’achat dépasse les 75 000 €, il devient possible d’envisager ce financement et de bénéficier des conditions avantageuses d’un prêt immobilier.
Dans le cas contraire, une ou plusieurs places de parking peuvent être financées à l’aide d’un crédit à la consommation. Cependant, ce type de financement peut s’avérer couteux et diminue la rentabilité d’un projet comme celui-ci.
Si l’investisseur possède déjà un prêt immobilier ou plusieurs crédits à la consommation (voir les deux), ce dernier peut avoir recours à une opération de rachat de crédit. Cette opération va permettre à l’emprunteur de n’obtenir qu’un seul prêt à rembourser ne comportant plus qu’une mensualité. Cette mensualité peut être réduite afin d’être adaptée à la situation financière de l’emprunteur et il est également possible d’obtenir un financement supplémentaire pour un projet. Ce financement doit impérativement être lié à un projet et peut permettre d’acquérir des places de parkings dans le but de les louer.
