Les taux d'usure sont encore en hausse en Septembre 2023

La hausse des taux continue. Responis vous présente les nouveaux taux plafonds, qui s’appliquent aux crédits à la consommation et aux prêts immobiliers, pour le mois de septembre.

La hausse des taux d’usure pour les crédits à la consommation.

La Banque de France a annoncé les taux d’usure qui seront applicables aux crédits à la consommation pour la période du 1er septembre au 30 septembre 2023. Ces taux d’usure, sont les taux maximums pouvant être pratiqués par un établissement prêteur et concernent donc : les crédits auto, les prêts affectés, pour une cuisine, un camping-car…, les crédits renouvelables, les prêts travaux, les prêts personnels…

Alors que les taux pour les petits crédits et les crédits aux montant plus importants, c’est-à-dire les mini crédits inférieurs à 3 000 euros, comme les crédits renouvelables, et ceux supérieurs à 6000 euros, semblent stagner les crédits intermédiaires, entre 3000 et 6000 euros, connaissent une hausse importante et deviennent plus coûteux pour l’emprunteur, mais aussi plus rémunérateurs pour les prêteurs.

La hausse des taux d’usure pour les prêts immobiliers.

Depuis février 2023, les taux plafonds pouvant être appliqués aux prêts immobiliers augmentent. La hausse continue et le prêt immobilier devient de plus en plus cher pour un candidat à l’acquisition immobilière.

Avec la hausse des taux, les candidats à l’achat immobilier peuvent certes avoir davantage de possibilités de se voir accorder un prêt immobilier, mais il leur faudra démontrer leur capacité financière à supporter le remboursement.

En effet, la hausse des taux pratiqués par les prêteurs a notamment pour conséquence la hausse des TAEG, et signifie donc que les crédits accordés coûtent davantage à l’emprunteur.

Pour le même montant prêté, un prêt accordé en septembre coûte plus cher à l’emprunteur que le même emprunt réalisé il y a 1 an.

L’emprunteur, a ressources financières égales, doit alors réévaluer sa capacité d’achat immobilière, ce qui peut se traduire dans les faits à reconsidérer soit le type de logement initialement prévu à l’achat, la géolocalisation du bien, et sa superficie.

En effet, si par exemple un emprunteur pouvait emprunteur 100 000 euros pour acheter 100 m2, désormais, du fait d’un emprunt plus couteux, sa capacité d’emprunt est réduite et il ne pourra emprunter que 85000 euros, il devra alors reconsidérer la superficie du bien immobilier et acheter plus petit. Il s’agit ici d’un exemple de conséquence de la hausse des taux immobiliers.

Face à des prétendants à l’acquisition immobilière qui ne peuvent devenir emprunteurs ou qui ne souhaitent pas revoir à la baisse leur projet immobilier, les vendeurs pourraient avoir à reconsidérer leurs prix de vente, s’il souhaite vendre rapidement, ou alors attendre de recevoir des offres d’emprunteurs ayant été reconnu solvables par le prêteur.